Mededelingsplicht bij woningverkoop, het verzwijgen van risico’s blijft een dure vergissing
Wie een woning verkoopt, moet relevante informatie delen die voor de koper van belang kan zijn. Doet de verkoper dat niet, dan kan de overeenkomst onder invloed van dwaling tot stand zijn gekomen en kan de rechter de gevolgen van de overeenkomst aanpassen of schadevergoeding toewijzen. Op 6 februari 2026 oordeelde de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2026:199) in een sprekende zaak over een woning tegenover een veehouderij met vergunningen voor een megastal. Het twistpunt: als het risico op de bouw van de megastal later wegvalt, is er dan nog wel nadeel of schade? De Hoge Raad oordeelt dat er ook bij het wegvallen van het risico sprake kan zijn van nadeel of schade. Doorslaggevend is de vergelijking tussen de werkelijke situatie (te hoge koopprijs door het verzwijgen) en de hypothetische situatie waarin de koper wél juist was geïnformeerd (lagere koopprijs). Dat de megastal uiteindelijk niet is gebouwd, maakt dat verschil niet ongedaan.
